「実家が明石にあるけれど…」空き家・相続物件の売却相談が増えています！
1. はじめに：増え続ける「実家」の悩み
こんにちは、明石市の戸建専門不動産、株式会社Bond Housingです。
最近、私のもとに寄せられるご相談で急増しているのが、「明石にある実家の今後」についてです。 「親が施設に入ることになり、実家が空き家になった」「相続したけれど、自分たちはすでに別の場所に家を建てて住んでいる」……。
明石市は子育て支援の充実で若い世代の流入が増える一方で、長年住み慣れた家をどう引き継ぐかという課題に直面しているご家族も非常に多いのが現状です。思い出が詰まった場所だからこそ、簡単に「売却」とは決められない。その葛藤、私もよく分かります。
2. 「いつか」がリスクを招く？ 空き家放置の現実
「今はまだ忙しいから、落ち着いたら考えよう」と先送りにされがちな実家問題ですが、実は放置することには想像以上のリスクが伴います。
建物の急激な劣化： 家は人が住まなくなると、驚くほどの速さで傷みます。特に明石は海に近いエリアもあり、湿気や潮風の影響を受けやすい地域です。換気が行われないことでカビが発生し、柱や基礎が傷んでしまうと、いざ売却しようと思った時に資産価値が大幅に下がってしまいます。
「特定空家」への指定リスク： 適切に管理されていない空き家は、自治体から「特定空家」に指定される可能性があります。指定されると、固定資産税の優遇措置（最大6分の1）が受けられなくなり、税金が跳ね上がってしまうこともあるのです。
近隣トラブルと防犯面： 庭木が隣家にまで伸びてしまったり、不法投棄や放火の対象になったりと、管理不足は近隣の方々への迷惑に繋がることもあります。
3. 今、明石市の「戸建」が求められている理由
一方で、今の明石市は「戸建を買いたい人」にとって非常に熱いエリアです。
私は日々、明石・神戸エリアで家を探している子育て世代の方々とお話ししていますが、「明石で庭付きの一戸建てを持ちたい」というニーズは非常に高いです。
子育て支援の厚さ： 全国的に有名な明石市の施策により、若い世代が「明石で子育てをしたい」と切望しています。
交通の便の良さ： JRや山陽電車の利便性が高く、神戸や大阪への通勤圏内であることも強みです。
つまり、あなたにとっては「古い空き家」に見える実家も、誰かにとっては「理想の暮らしを叶えるための大切な資産」になる可能性を秘めているのです。
4. 戸建専門のBond Housingができること
当社は「戸建専門」の仲介業者として、単に物件を右から左へ流すようなことはいたしません。
「現状の価値」を正確に診断： リフォームして売るべきか、解体して更地にするべきか。戸建に特化しているからこそ、その物件が一番輝く（高く売れる）方法をご提案します。
面倒な手続きも丸投げOK： 「家の中の荷物がそのままで…」「相続の手続きがよく分からない」という方もご安心ください。残置物の撤去業者や、信頼できる司法書士・税理士と連携し、窓口一つで解決まで導きます。
地元の不動産屋としての「機動力」： 私は毎日明石の街を走り回っています。大手にはないスピード感と、地域の細かな相場感に基づいたアドバイスをお約束します。
5. 最後に：まずは「心の整理」からで構いません
不動産売却は、単なる事務手続きではありません。 お父様、お母様が大切に守ってこられた場所、あなたが育った場所。その想いを汲み取り、次の方へバトンを繋ぐのが私の仕事です。
「売る」と決めていなくても構いません。「とりあえず、今の相場だけ知っておきたい」「親にどう切り出せばいいか相談したい」といったお悩みでも大丈夫です。
明石の街が大好きな私、金平が、親身にお話を伺います。査定やご相談は無料ですので、帰省のついでや、空いた時間にメールやお電話で気軽にご連絡ください。
